サービス概要

日本の不動産政策は比較的緩く、海外のバイヤーは日本で家を自由に売買できます。一般的に、日本で物件を購入するには、適切な物件を選び、購入申請書を提出し、公証情報を提供、署名するという4つのステップが必要です。住宅購入契約を結び、住宅の引渡しを完了します。購入者がローンを必要とする場合は、住宅購入の申請書を提出した後、銀行から住宅ローンを申請することができます。日本の住宅購入プロセスは厳格であり、バイヤーの利益を保護するため、司法スクライブナー、住宅建設、引用などの不動産専門家が必要です。

サービスプロセス

家を購入する目的を決め、資料を準備する
家を購入する目的、それが生活のためか投資のためか、そして予算はいくらかを決めていただきます。ゴールドキーは、投資予算に応じて合理的なリターンのある物件をご紹介し、必要書類、ローン、税金、仲介サービス、リースおよびその他の情報をご提供いたします。
物件を探し、見学する
GOLD KEYは必要に応じて、物件の実際の状態を直感的に見て頂けるように、内覧される際に専門の者を手配します。日本にお越しいただけない場合は、写真やライブビデオで物件の概要を見ていただくことも可能です。
購入の申請をする
物件の購入を前向きに検討される場合、まず「購入申請書」を会社に提出します。会社はその「購入申請書」を受け取った後、支払い方法、配達日、そして物件の詳細を確認いたします。それらの確認項目は「重要事項」に記録されます。
契約書に署名する
署名は通常、購入申請書を提出してから1週間後、正式に購入契約に署名する前に行われます。「住宅建築ガイド」をお持ちの方は、「重要事項」をお渡しします。
「重要事項」には、登記簿に記載されている権利の関係、家屋の概要、支払い方法、契約終了条件が記載されています。ご不明点等ございましたら、必ず代理店にご確認ください。

不動産売買契約には、売買の内容と当事者の権利と義務が明記されています。契約は、買い手と売り手が署名して封印した後に確立され、買い手は全額を支払います。契約締結後は、契約に応じた権利と義務があり、義務を履行しなかった場合は、損害賠償の罰金が科せられます。ですので、契約書に署名した後は、必ず義務に従ってください。
必要書類の送付
振込手続きは、住宅代金の支払いから約1ヶ月から2ヶ月後に行います。すべての手続きが完了しましたら、不動産証明書等を郵送いたします。
住宅購入

物件購入における必要な費用

印刷料住宅売買契約またはローン契約に添付されている印刷用紙の購入費用
ローン申請
手数料		手数料・ローン保証料等、ローン申請時の諸経費
保険料火災保険等
登録免税登録時に支払われる税金。不動産を購入する場合（登録所有権譲渡）
固定資産税査定額の1％を税金として支払う必要があります。
ローンを申請する場合（抵抗権の登録を設定する場合）、
ローンの0.4％を税金として支払う必要があります。
登録料登録時に司法書士に支払われるべき支払い
固定資産税
(日次計算)		固定資産税基準額の1.4％が1年間の固定資産税
都市計画税
(日次計算)		都市計画税の基準額の0.3％
仲介手数料住宅売却完了後に仲介会社に支払う仲介手数料（消費税、地方消費税を含む）
不動産取得税住宅の場合、固定資産税査定額の3%